Можно ли сумму арендной платы, полученную предыдущим собственником, зачесть в счет погашения задолженности по договору займа?
Здравствуйте!
ИП1 сдает в аренду нежилое помещение. С 01.05. была смена собственника (ИП2) по договору дарения, но Арендатор за май перечислил арендную плату на счет прежнего собственника (ИП1). Между ИП1 и ИП2 есть договор займа. Оба на УСН (Д-Р).
Можно ли, и как эту оплату за аренду зачесть в счет долга по договору займа, и у кого возникнет доход по УСН?
ИП1 сдает в аренду нежилое помещение. С 01.05. была смена собственника (ИП2) по договору дарения, но Арендатор за май перечислил арендную плату на счет прежнего собственника (ИП1). Между ИП1 и ИП2 есть договор займа. Оба на УСН (Д-Р).
Можно ли, и как эту оплату за аренду зачесть в счет долга по договору займа, и у кого возникнет доход по УСН?
Comments
-
Добрый день!
Для ИП1 полученная сумма является неосновательным обогащением. При этом если арендатора о смене собственника уведомили, то потерпевшим (т.е. лицом, за счет которого ИП1 обогатился) будет арендатор. И тогда вернуть деньги ИП1 должен ему, а зачет невозможен.
Если же арендатора о смене собственника не уведомили, то потерпевшим будет уже ИП2 (п. 23 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, инф. письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66).
Соответственно в этом случае с момента получения арендной платы у ИП1 перед ИП2 возникает денежное обязательство по возврату неосновательного обогащения. И если на этот момент у ИП2 перед ИП1 есть также денежное обязательство по договору займа, срок исполнения которого уже наступил, то ИП1 может провести зачет, направив ИП2 соответствующее заявление (ст. 410 ГК РФ).
Доход в виде арендной платы в таком случае для целей налогообложения возникнет у ИП2. У ИП1 доход будет в части процентов по займу, если обязательство по их уплате также прекращено зачетом (п. 1 ст. 346.17 НК РФ). -
Цитата: Для ИП1 полученная сумма является неосновательным обогащением. При этом если арендатора о смене собственника уведомили, то потерпевшим (т.е. лицом, за счет которого ИП1 обогатился) будет арендатор. И тогда вернуть деньги ИП1 должен ему, а зачет невозможен.не особо поняла, если Арендатора УВЕДОМИЛИ, то и Арендатор является потерпевшим?
А если НЕ УВЕДОМИЛИ , то ИП2?
Может наоборот? -
Если арендатор уведомлен о смене собственника, то он обязан платить новому собственнику. Соответственно если он по ошибке (по старой памяти) заплатил старому, то обязанность перед новым он не исполнил. А старый собственник обогатился за счет арендатора.
Если арендатор не уведомлен о смене собственника, то он обязан платить старому (как указано в договоре). Тогда он свою обязанность по оплате аренды исполнил. А старый собственник обогатился за счет нового.
